Trh s novými byty v Praze zažívá mimořádně silné období, kdy poptávka i nadále překračuje dlouhodobý průměr. Od začátku roku 2024 se prodalo téměř dvojnásobné množství bytů oproti loňsku, což žene ceny na historická maxima. Průměrná cena nových bytů již překonala 160 tisíc korun za metr čtvereční, což představuje zásadní skok v cenové hladině.
Odložená poptávka po nových bytech, která byla zadržena během pandemických let, se nyní v plné síle vrací na trh. Za první tři čtvrtletí letošního roku se v hlavním městě prodalo 5 350 nových bytů, což je meziroční nárůst o 98 %. Tento trend je přímo úměrný vývoji na trhu hypoték, kde objem nově poskytnutých úvěrů vzrostl o více než 90 %. Zlepšení ekonomické situace, pokles inflace a očekávané snižování úrokových sazeb ze strany České národní banky navíc vytváří prostředí, které by mělo podporovat i další růst poptávky.
Nicméně rostoucí poptávka má své negativní dopady na ceny. Nabídková cena nových bytů v Praze dosáhla v průměru 160 720 Kč/m², což představuje meziroční nárůst o 6,8 % a mezikvartální zvýšení o 2,5 %. Podobný růst zaznamenaly i prodejní ceny, které se vyšplhaly na 152 184 Kč/m², což je meziročně o 3,9 % více. I přes tyto rekordní hodnoty zůstává trh velmi živý a zájemci o nové bydlení stále přicházejí.
Výrazný nárůst cen je důsledkem několika faktorů. Jedním z nich je vyprodávání levnějších bytů, které již byly v nabídce delší dobu, což zvyšuje průměrné ceny nově prodávaných jednotek. Kromě toho se na trhu objevily nové projekty, které jsou cenově výše než ty dříve zařazené, a zvyšování cen podpořilo i rušení různých bonusů a zvýhodnění. Přesto je situace na trhu bytů velmi komplikovaná, jelikož nedostatek bytů přetrvává.
Podle analýzy společností Central Group, Skanska a Trigema je na trhu momentálně k dispozici 5 750 volných bytů. Přestože za poslední dva kvartály došlo k rekordnímu navýšení nabídky, stále jde o příliš malý počet na uspokojení poptávky. Tento nedostatek volných jednotek je způsoben nejen silnou poptávkou, ale také pomalým povolovacím procesem, který brání rychlému doplňování bytového fondu. I přes určité legislativní změny zatím není jasné, jak efektivně bude nový stavební zákon urychlovat proces povolování projektů.
Obzvláště levné byty lze najít v okrajových částech města, zejména v Praze 9, kde průměrná cena dosahuje 145 961 Kč/m². Tento region se zároveň pyšní největší nabídkou volných jednotek. Z pohledu investorů a kupujících je proto zajímavou lokalitou, kde se dá stále pořídit bydlení za relativně příznivější cenu.
Trh s novými byty v Praze pokračuje ve svém růstu a ceny překonávají historická maxima. Nedostatečná nabídka, spojená s komplikovaným stavebním řízením, nadále tlačí ceny vzhůru, a to i přes rostoucí počet nových projektů. Očekává se, že tento trend bude pokračovat i v dalších čtvrtletích. Zájemci o nové bydlení by měli pozorně sledovat trh a zvážit nákup v oblastech, kde jsou ceny stále relativně dostupné, například v Praze 9.
Hypotéky a jejich podmínky se v roce 2024 výrazně liší od minulých let. Úrokové sazby, inflace a vývoj ekonomiky hrají klíčovou roli při rozhodování o tom, zda si pořídit vlastní bydlení. V tomto článku vám přiblížíme aktuální stav hypotečního trhu.
V poslední době se mikrodomy stávají stále populárnějším řešením pro ty, kteří hledají nový přístup k bydlení. Tento trend, který si nachází cestu i do českého prostředí, nabízí inovativní odpověď na výzvy spojené s rostoucími náklady na bydlení a ekologickou udržitelností.
V blízkosti Prahy, u Slapské přehrady, roste nový apartmánový resort zaměřený na relaxaci a wellbeing. Projekt Hladina, který jsme vám představili v 1. dílu našeho seriálu „Stavba není sen 9", přináší kombinaci luxusního ubytování a služeb, které podporují harmonii mezi odpočinkem a aktivním trávením volného času v přírodě.
