Hypotéky budou opět dostupnější, zájemcům o bydlení stačí nižší příjem
Získat hypotéku bude pro mnohé žadatele opět o něco snadnější. Česká národní banka totiž zrušila jedno limitující kritérium. Tím je ukazatel DSTI (debt-service-to-income). V Praxi to znamená, že banky už nebudou muset posuzovat výši všech měsíčních splátek vůči čistému měsíčnímu příjmu žadatele. Tento krok by podle odborníků mohl rozhýbat trh s bydlením. Desítky tisíc lidí totiž opět dosáhnou na hypotéku a navíc díky tomu mohou úrokové sazby mírně klesnout.
O kroku zrušit s platností od 1. července ukazatel DSTI rozhodla Bankovní rada České národní banky na svém posledním zasedání. Mnoho žadatelů se tak nebude muset bát, že by přišli o hypotéku jen kvůli tomuto jednomu kritériu. Naopak v platnosti naopak zůstávají zbývající dvě kritéria – LTV a DTI. Banky budou moci půjčit maximálně 80 procent ceny nemovitosti a celkové zadlužení žadatele nad 36 let nebude smět překročit 8,5 násobek jeho čistého ročního příjmu. Stále tak budou domácnosti, které na vlastní bydlení nedosáhnou. Ještě větší dostupnost bydlení by zlepšilo až úplné zrušení všech limitujících faktorů.
LTV (Loan to Value) je procentní poměr mezi výší úvěru a hodnotou zastavené nemovitosti. Banky nesmějí poskytovat úvěry s LTV vyšším než 80 %, tedy nad 80 % hodnoty zastavené nemovitosti (90 % pro žadatele mladší 36 let). Hranice pro žadatele do 36 let se vztahují pouze na úvěry, které slouží k nákupu jejich vlastního bydlení.
DTI (Debt to Income) je poměr výše celkového zadlužení žadatele o úvěr a výše jeho čistého ročního příjmu. Ukazatel je nastaven na 8,5násobek čistého ročního příjmu. Do 36 let maximálně na 9,5násobek.
Ukazatel DSTI nastavuje maximální výši měsíční splátky dluhu vůči čistým měsíčním příjmům žadatele. Nově tak budou mít šanci získat hypotéku i lidé s až zhruba o čtvrtinu nižším měsíčním příjmem, aby na úvěr na bydlení dosáhli. Právě ukazatel DSTI totiž mnohým udělal tlustou čáru přes rozpočet. Pro nemovitost za 4,5 milionu korun to znamenalo, že žadatel musel mít čistý měsíční příjem minimálně 51 500 Kč. A to pouze v případě, že už žádnou další splátku nesplácel. Pak se nutný čistý příjem ještě navyšoval.
Změnu vítají především banky, které si od tohoto kroku slibují větší množství potenciálních klientů, kteří byli předtím vyloučeni z hypotečního trhu. Zrušení DSTI zvýší dostupnost a zájem o hypoteční úvěry i přes to, že s cenami nemovitostí tato novinka rozhodně směrem dolů nehne. Na trhu totiž stále panuje nedostatek cenově dostupných bytů.
Hypoteční trh se loni propadl na nejhorší čísla za posledních dvacet let. Objem nově poskytnutých hypoték byl loni meziročně o 57 % menší. Mohl za to částečně růst hypotečních sazeb, zásadnější vliv však měla právě přísná pravidla pro žadatele, která ČNB opět zavedla loni na jaře.
Další zprávy a aktuality
Sazby hypoték stouply k šesti procentům
Úroková sazba u nově poskytnutých hypoték opět vzrostla
Banky a stavební spořitelny poskytly v lednu hypoteční úvěry za 13 miliard korun, což je meziroční nárůst o 99 procent
Nový rezidenční projekt v Brně nabídne více než 750 bytů
Foukaná izolace jako řešení pro úsporu energií a pohodlí domova
Venkovské bydlení v dosahu velkoměsta: Nový trend?
Diskuze
Doporučené pořady
Spolupracujeme
