Jak na dražbu nemovitosti?

Aktuality

15. 6. 2021 / Autor: Štěpánka Šulanová, foto: archiv

#dražba #dražba nemovitosti #koupě nemovitosti #reality

další

skrýt

Sdílet na facebook twitter

Zájem o nemovitosti je aktuálně velký. Lidé kupují rekreační objekty, rodinné domy za městem, ale i byty určené k investicím. Možností koupě je mnoho, jednou z nich je také dražba. Ta může být leckdy daleko výhodnější nežli klasická koupě. Dražba má ale celou řadu specifik, které je dobré předem znát.

Existují dva druhy dražeb. Jednou z nich je dobrovolná, o kterou požádá sám vlastník nemovitosti. Druhou je nedobrovolná, kdy se jedná o soudní rozhodnutí z důvodu exekuce.

Prvním krokem je seznámení se s dražební vyhláškou. Najdete tu popis nemovitosti a veškeré potřebné údaje o dispozici. Také je tu uvedená počáteční cena, výše minimálního příhozu a nechybí datum a přesný čas jak začátku, tak konce dražby.

U nedobrovolné dražby pak doporučujeme, abyste si v dodatku k dražební vyhlášce ověřili, jestli se věřitel se zástavním právem přihlásil jako první. Zanikají totiž pouze zástavní práva přihlášených věřitelů. Také si raději zkontrolujte, jestli na nemovitosti neváznou věcná břemena užívání třetí osoby. Tuto informaci zjistíte v katastru nemovitostí.

Někdy je také možné si nemovitost prohlédnout. Přeci jen osobní prohlídku fotky nenahradí a můžete si vše prohlédnout a osahat přímo na místě. Obvykle bývá vyhlášeno více termínů prohlídky. Ze zákona musí být umožněny minimálně dvě.

U každé dražby bude vyžadována dražební jistota. Což znamená, že musíte do určité lhůty složit danou hotovost. Podklady k platbě najdete v dražební vyhlášce. Pokud dražený předmět vydraží někdo jiný, bude vám celá částka vrácena bankovním převodem na účet, který jste uvedli v čestném prohlášení. V případě, že budete v dražbě úspěšní a bude vám přidělen příklep, je dražební jistota započítána na cenu dosaženou vydražením, odměnu dražebníka a další náklady, které s dražbou souvisí.

Dopředu si dobře si rozmyslete, jakou maximální částku chcete dát. Pokud by se dražby nikdo další neúčastnil, získáváte nemovitost za počáteční cenu. Spíše ale počítejte s více účastníky.

Nemovitost je vaše v okamžiku nabytí právní účinnosti příklepu v dražbě. Zbývá jen ve stanovené lhůtě doplatit zbývající část ceny, za kterou jste nemovitost vydražili. Poté jsou na vás přepsána vlastnická práva v katastru nemovitostí. Všechny případné právní závady jako například exekuční příkazy jsou vymazány a vy tak získáváte nemovitost s “čistým štítem”.