Letošní rok se stal pro mnohé realitní makléře časem velkých změn a překvapení. Už na začátku tohoto roku se realitní servery plnily neprodanými nemovitostmi, což ukázalo na to, že poptávka po vlastním bydlení nebude tak silná jako v letech předešlých. Podle odborníků bude i nadále realitní investiční trh ovlivňovat zvýšená inflace a nárůst úrokových sazeb, stabilizace se očekává v druhé polovině roku.
Úrokové sazby
Drtivá většina těch, kteří hledají své nové bydlení, se v současné době bez externího financování neobejde. Na tento trend si budou muset lidé zvyknout i v nastávajícím roce.
Současné úrokové sazby přesahující 6 % totiž s námi budou s velkou pravděpodobností i v prvním čtvrtletí nového roku. Podle některých bankéřů je však možný mírný pokles. Zásadní bude až prolomení pětiprocentní hranice.
DTI a DSTI
Během pandemie došlo ze strany České národní banky k určitému rozvolnění podmínek pro získání úvěru na bydlení. Banky přestaly vyžadovat dodržování ukazatele DTI a následně došlo i ke zrušení DSTI. ČNB ovšem rozhodla koncem roku 2021 o opětovném zavedení parametrů s účinností od 1. dubna 2022. Od tohoto data jsou poskytovatelé hypotečních úvěrů opět povinni dodržovat limity příjmového ukazatele i ukazatele dluhového. A právě tyto parametry dokázaly poptávku po vlastním bydlení výrazně snížit. O ponechání limitů pak rozhodla ČNB před nedávnem na konci letošního listopadu. Změny bychom se ale mohli dočkat po dalším zasedání ČNB, v květnu 2023. Dočasné zrušení parametrů DTI a DSTI by uvítalo zejména mnoho rodin, které v současné době na hypotéku nedosáhnou.
Ceny nemovitostí
Ceny nemovitostí se dostaly za posledních 8 let na historická maxima. Rok 2023 však ukáže, které nemovitosti se prodaly v minulých letech za reálnou, a které za nadhodnocenou cenu. V následujícím roce může dojít především k velkému rozdílu cen kvalitních a méně kvalitních nemovitostí. To ukazuje i současný trend, kdy klesají ceny bytů v panelácích a starších nemovitostí, naopak ceny drží nízkoenergetické stavby a nové byty v developerských projektech. Pro zájemce o bydlení jsou často rozhodující právě provozní náklady. Novostavby tak budou mít v následujícím roce určité výhody před staršími nemovitostmi. Domy či byty před rekonstrukcí nejspíš podle odborníků budou i dále zlevňovat.
Pronájmy
Letošní poptávka po pronájmech byla v České republice nejsilnější od roku 1990. Důvodem byly drahé nemovitosti, zhoršené podmínky pro získání hypotečního úvěru, vysoké sazby hypoték, ale také migrační vlna. To vše se ihned podepsalo na cenách nájemního bydlení. Ve všech krajských městech napříč republikou se nájemné zdražilo v průměru o 20-30 %. Od letošního listopadu se ale situace začíná stabilizovat a vše nasvědčuje tomu, že se aktuální ceny nájmů v roce 2023 již výrazně zvyšovat nebudou.
Mohlo by vás zajímat
Aktuality
MOLO Lipno Resort navržený Chapman Taylor slaví úspěchy v architektonických soutěžích
Jeden z nejunikátnějších projektů v rámci rekreačního bydlení u nás vznikl na břehu jezera Lipna v jižních Čechách. Dominantou projektu, který najdeme přímo v Lipně nad Vltavou je nejdelší vnitrozemské dřevěné molo ve střední Evropě. Projekt vznikal podle projektu mezinárodně uznávané architektonické kanceláře Chapman Taylor a nyní sklízí úspěch v architektonických soutěžích.
Mohlo by vás zajímat
Aktuality
V nově vznikající čtvrti Emila Kolbena startuje výstavba dalšího úsporného bytového domu
Třetí bytový dům pod taktovkou společnosti Skanska vzniká ve druhé etapě projektu čtvrť Emila Kolbena. Jedná se o bytový dům s názvem Alfred, který do konce roku 2025 nabídne 180 bytů. Budova je navržena dle přísných požadavků environmentální certifikace BREEAM a dosahuje velmi úsporné energetické náročnosti PENB – B. Vychází tak o čtvrtinu úsporněji. Developer zde navíc poprvé využije fotovoltaické panely.
Mohlo by vás zajímat
Aktuality
Nové využití starých industriálních staveb přináší moderní bydlení, pracovní prostor i místo pro umění
Industriální památky dodnes připomínají nedávnou minulost a hospodářský rozvoj. Tyto budovy vyprávějí sto let staré příběhy a jsou důkazem vývoje společnosti, technologií i architektury. Zastaralost rozhodně není důvodem k jejich bouraní. Přesvědčit se můžete o jejich moderním využití a o tom, že stále mají co nabídnout.
