Návrh španělského premiéra Pedra Sáncheze, který způsobil vlnu kontroverzí, počítá s dramatickým zvyšováním daní na nemovitosti vlastněné zahraničními rezidenty. Tento krok je prezentován jako opatření, které má zlepšit dostupnost bydlení pro místní obyvatele, zejména mladé rodiny a prvokupce. Daň ve výši 100 % z hodnoty nemovitosti by podle návrhu měla odradit zahraniční investory od nákupu nemovitostí, což má pomoci stabilizovat trh a zpomalit růst cen.
Hlavní argumenty vlády zahrnují potřebu snížení spekulativní poptávky, která zvyšuje ceny nemovitostí, a vytvoření spravedlivějšího prostředí pro místní obyvatelstvo. Premiér také zdůraznil, že zahraniční investoři mnohdy vlastní luxusní nemovitosti, které zůstanou nevyužité, zatímco španělské rodiny bojují s nedostupností bydlení.
Tento návrh byl však okamžitě podroben kritice ze strany odborníků i evropských institucí. Kritici upozorňují na riziko diskriminace zahraničních investorů, která by mohla být v rozporu s evropskými pravidly. Zároveň se ozývají obavy, že by tento návrh mohl negativně ovlivnit celkovou ekonomickou situaci země, jelikož zahraniční kapitál představuje významnou složku španělského realitního trhu.
Důležité je zmínit, že opatření tohoto typu by pravděpodobně narazilo na článek 63 Smlouvy o fungování Evropské unie, který zajišťuje volný pohyb kapitálu. Podobné legislativní pokusy v minulosti ukázaly, že Evropská komise důsledně chrání tento princip. Například v případě španělských dědických daní musel být zákon upraven, protože porušoval evropská pravidla.Další překážkou je, že vláda není schopna sama o sobě zavést změny daňových pravidel. Každá změna v oblasti daně z převodu nemovitostí spadá do kompetence regionů, které mohou mít odlišné priority a politické preference.
Navíc je zde otázka, zda by tento návrh byl ekonomicky efektivní. Kritici argumentují, že přísnější daňové opatření by mohlo odradit nejen zahraniční investory, ale i ty místní, což by mohlo zpomalit růst ekonomiky a snížit příliv zahraničních investic do země.
Přestože návrh zvyšení daní pro zahraniční rezidenty ve Španělsku způsobil mezi investory rozruch, jeho realizace je vysoce nepravděpodobná. Politická situace, evropské právo a odpor regionů tvoří zásadní překážky, které téměř znemožňují schválení takového opatření. Čtenáři tak mohou zůstat v klidu, protože nejpravděpodobnější vývoj situace je, že tento návrh zůstane pouze v rovině nerealizovaných vizí. Současný návrh je spíše politickým gestem než realistickým krokem směrem k reálné legislativní změně.
Mohlo by vás zajímat
Investice do nemovitosti
Seriál o investování do zahraničních nemovitostí budí velký zájem! Tady jsou vybrané rady pro investory...
Investování do zahraničních nemovitostí není jen trendem posledních let, ale také osvědčenou cestou k diverzifikaci portfolia a zajištění finanční stability. Nedávno jsme navštívili Kanárské ostrovy, Řecko a Španělsko, kde jsme pro vás natočili 4 dílný seriál právě na téma investování do zahraničních nemovitostí. Seriál vznikl na základě reálné zkušenosti, kdy mnoho lidí uvažuje o zahraniční nemovistosti, avšak na místě nikdy nebyla, nezná místní zákony a daňový systém a přesto jsou ve fázi výběru a chuti investovat. Rizika jsou pak obří. Dle nového průzkumu agentury IPSOS se ukazuje, že 20% Čechů by rádo v zahraničí něco koupilo. To je 4x více než dříve. Proto jsme rok a půl pracovali na seriálu, který by všem pomohl se zorientovat v problematice nákupu čistě jen „přes vizualizaci“.
ODKAZ NA SERIÁL NAJDETE NA KONCI ČLÁNKU
