Jak se vyvíjejí hypotéky na podzim 2020

Aktuality

15. 9. 2020 / Autor: Lucie Kratochvílová, Foto: Byty Heřmanka

#hypotéka #byty heřmanka #broker consulting

další

skrýt

Sdílet na facebook twitter

Umíme si správně zvolit hypotéku? Na co si dát pozor? To vše nám v rozhovoru prozradil Ing. Luděk Vokoun, regionální ředitel ze společnosti Broker Consluting.

Na co si lidé berou hypotéku nejčastěji?

,,Hypotéku, odborně řečeno spotřebitelský úvěr na bydlení, využívají lidé k financování vlastního bydlení nebo k financování nemovitosti, kterou chtějí dále pronajímat, tedy na financování investičního bytu. Právě financování investičních bytů získává na popularitě. Lidé si začínají uvědomovat, že mít nemovitost, kterou teď pronajímám, třeba i zatíženou aktuálně hypotékou, bude v budoucnu jeden z pilířů příjmu na důchod. Statistiky uvádějí, že v našem státě cca 60 % lidí bydlí ve vlastním, v Evropě je trend opačný.Tedy i v tomto směru jdeme do Evropy. V dnešní době je i velká poptávka po rekreačních objektech, chatách. I tady to většinou lidé řeší hypotékou."

Na co lidé dnes nejvíce narážejí, když si chtějí půjčit na bydlení? Jak se situace za poslední rok změnila?

,,S otázkou, že si chci půjčit na bydlení je spojen problém výběru, resp. omezené nabídky nemovitostí. Kdo zaváhá, nemusí řešit financování… Nemovitost je pryč. Důležité je mít před schválený limit, sazbu. Pravidla maximálního limitu jsou dána ČNB. Maximální výše je 9 násobek ročního příjmu a maximální měsíční zadlužení je 45 % příjmu. Nejčastějším problémem dnes vidím u některých bank rychlost, kterou je celý úvěr zpracován. Tady jsou velké rozdíly. Právě v této oblasti se období Covidu podepsalo nejvíce."

Jaké jsou aktuální úrokové sazby?

,,Vzhledem k vývoji inflace jsou dnes sazby velmi příjemné. Hypotéky jsou tím dobrým dluhem. Na trhu se setkáte se sazbou 1,64 % p.a. s pojištěním. Jako velmi příjemnou vnímám sazbu 2,09 %."

Jaké sazby předpokládáte za půl roku? Za rok?

,,Úrokové sazby jsou takové, že není na co čekat. Nějaká spekulace s desetinkou úroku nedává smysl. Já bych se spíše než z pohledu půl roku díval na vývoj z pohledu do voleb a po. Do voleb dobré a pak uvidíme…"

Doporučená fixace úroku na 3,5,8,10 let?

,,Určitě minimálně 5 let. Ale souvisí to s výši hypotéky a dobou splácení. Populární doba je 7 resp. 8 let."

Jaký lze očekávat vývoj hypotečního trhu v druhé vlně koronavirové epidemie?

,,Já jsem pozitivní člověk, já v druhou vlnu nevěřím… Ale pokud přijde, hypoteční trh se zpomalí. A kdo by věřil, že půjdou sazby dolů, je ještě větší optimista než já…"

Vaše rady a tipy, kde, jak a kdy si zřídit hypotéku?

,,Tak v tom mám jasno, na nic nečekat a obrátit se na toho, kdo tomu rozumí a dá vám odborný pohled na celý trh. I tady funguje nejlépe doporučení okolí. Pokud jsem spokojen se svým kadeřníkem, doporučím ho. Pokud mi k novému bydlení pomůže bezproblémové řešení odborníka, doporučím ho okolí. Já bych za sebe rád doporučil zajímavou investici novostavby Byty Heřmanka v Heřmanově Huti. Bydlení zde umíme zafinancovat s minimálními vlastními zdroji. I to je dnes často poptávané a žádané. U projektu Byty Heřmanka se s podporou developerské společnosti Gedosta dostane člověk k bydlení s čistým příjem i pod 20 tis. Kč."

Prohlédněte si projekt Byty Heřmanka v našem pořadu Developerské projekty ZDE.