Vysoké ceny nemovitostí a přísné podmínky hypoték dělají z vlastního bydlení v Praze luxus, který si stále méně lidí může dovolit. Stále více obyvatel hlavního města proto volí nájemní bydlení, které nejenže vychází levněji, ale nabízí i větší flexibilitu a nižší počáteční náklady. Jak ukazuje analýza společnosti BTR Consulting, průměrná měsíční splátka hypotéky je až o třetinu vyšší než nájemné v projektech typu Build-to-Rent (BTR).
Podle aktuálních dat BTR Consulting dosahuje průměrná splátka 80% hypotéky na 30 let při koupi nového bytu v Praze přibližně 40 000 Kč měsíčně. Naproti tomu průměrné nájemné v projektech BTR činí 27 000 Kč měsíčně, což znamená, že nájemní bydlení je o třetinu levnější než vlastnictví financované hypotékou.
Nižší jsou i počáteční náklady. Nájemníci v BTR projektech zaplatí vstupní výdaje kolem 81 000 Kč, což odpovídá kauci ve výši tří měsíčních nájmů. Navíc je možné využít rent bond a kauci neplatit vůbec. Oproti tomu u hypotéky musí kupující složit minimálně 20 % hodnoty nemovitosti, což při současných cenách činí více než 2,4 milionu korun. I pro mladší kupující do 36 let, kteří mají snížený požadavek na 10 % vlastních prostředků, jde stále o vysokou částku v řádu milionů korun.
Nájemní bydlení není jen cenově dostupnější, ale přinášejí i vyšší úroveň služeb. Byty jsou často plně vybavené a připravené k okamžitému nastěhování. Nájemníci oceňují stabilitu nájemních smluv, transparentní podmínky a doprovodné služby, jako jsou recepce, údržba, sdílené prostory nebo komunitní aktivity.
V porovnání s vlastnickým bydlením odpadají také další náklady, které musí majitelé bytů platit – například daň z nemovitosti, pojištění či příspěvky do fondu oprav. Nájemníci si tak mohou užívat bydlení bez starostí spojených s vlastnictvím.
Trh s nájemním bydlením v Česku roste, a to nejen kvůli vysokým úrokovým sazbám hypoték, ale i kvůli změnám ve společnosti. Mladší generace klade větší důraz na mobilitu a flexibilitu, což zvyšuje zájem o pronájem. Trh reaguje na tento trend tím, že se nabízí menší, efektivně řešené byty, které jsou dostupnější pro širší skupinu nájemníků.
Zatímco v minulosti bylo vlastnictví nemovitosti symbolem stability, současná ekonomická situace a ceny bytů v Praze tuto možnost činí pro mnoho lidí nedostupnou. Nájemní bydlení v projektech typu BTR se tak stává nejen levnější alternativou, ale i řešením pro ty, kteří hledají flexibilitu, nižší počáteční náklady a vyšší komfort. Vývoj na trhu naznačuje, že tento trend bude pokračovat i v dalších letech, a nájemní bydlení bude hrát stále důležitější roli v bytové politice měst.
Ceny bytů v České republice dosáhly dalšího historického milníku. Průměrná cena bytu překročila hranici pěti milionů korun, což odráží nejen dlouhodobé problémy s nedostatečnou nabídkou, ale i změny na hypotečním trhu. Jaké faktory vedly k tomuto růstů a jaké jsou dopady na kupující i investory? Podíváme se na klíčové informace o aktuální situaci na realitním trhu.
Hypoteční trh v České republice zažil v loňském roce výrazné oživení. Objem nově poskytnutých hypoték vzrostl na rekordních 228 miliard korun, což znamená meziroční nárůst o 83 %. Co stojí za tímto prudkým růstem a jaké faktory ovlivňují průměrnou výši hypotéky i úrokové sazby?
