Investování do zahraničních nemovitostí - Španělsko, 2. díl - Jak se žije ve Španělsku? Přestěhování, druhý domov a místní život
V druhém díle našeho seriálu o investování do zahraničních nemovitostí se podíváme na realitu života ve Španělsku. Jak složité je přestěhování? Co všechno zahrnuje schůzka s developerem při výběru nemovitosti? A proč je často komplikované koupit nemovitost z druhé ruky? Odpovědi na tyto otázky přinášíme přímo z pobřeží Costa del Sol.
Rodinný život ve Španělsku: Školky, školy a každodenní realita
Přestěhování do Španělska není jen o koupi nemovitosti, ale také o zajištění každodenního života. Rodiny často řeší školky a školy pro děti, přičemž je vhodné začít s hledáním alespoň rok dopředu. Nabídka je pestrá – od britských a amerických škol po místní španělské instituce. Dalším důležitým faktorem je daňový rezidenční status. Pokud v zemi pobýváte déle než šest měsíců v roce, spadáte do španělského daňového režimu, což je třeba brát v úvahu.
Byznys na dálku: Lze z Costa del Sol řídit firmu v Česku?
Mnoho investorů využívá španělské nemovitosti jako druhý domov, přičemž stále podnikají v Česku. Díky dobré letecké dostupnosti lze z Marbelly být v Praze do čtyř hodin, což umožňuje pravidelné pracovní cesty. Klíčem k úspěchu je mít spolehlivý management a digitální nástroje pro řízení firmy na dálku.
Jak probíhá nákup novostaveb a schůzka s developerem?
Španělský realitní trh má svá specifika. Pokud projekt ještě nemá stavební povolení, developeři uvolňují byty do prodeje v omezených sériích po několika jednotkách, což vyvolává vysokou poptávku. Klienti musí často reagovat okamžitě a zaplatit rezervační poplatek ve výši přibližně 11 000 eur. Tento systém může působit jako obchodní taktika, ale realita je taková, že zájem o nové projekty je obrovský a konkurence mezi kupujícími vysoká.
Koupě novostavby vs. rekonstrukce staršího domu
Zatímco novostavby často přinášejí menší starosti, koupě starší nemovitosti vyžaduje důkladné prověření. Rekonstrukce ve Španělsku může být složitá, protože kvalita místních stavebních prací není vždy na stejné úrovni jako v Česku. Mnoho investorů raději vozí vlastní řemeslníky z ČR, protože najít spolehlivý místní tým může být výzva.
O kolik vzrostla hodnota domu, který zde zakoupil český developer?
Na závěr dílu jsme se setkali s českým developerem, který ve Španělsku investoval do nemovitosti. Původně hledal apartmán, nakonec ale zvolil dům – novostavbu postavenou na starých základech. Podělil se s námi o zkušenosti s údržbou nemovitosti, od péče o bazén a zahradu až po menší opravy, a vysvětlil, proč se rozhodl využít tým odborníků z ČR.
Ceny nemovitostí v této oblasti rostou v průměru o 10 % ročně, což znamená výrazné zhodnocení i pro ty, kteří investovali před několika lety. Na druhou stranu, větší domy s rozsáhlými pozemky přinášejí vyšší náklady na údržbu, což je třeba při koupi dobře zvážit.
V příštím díle se zaměříme na konkrétní investiční strategie a aktuální projekty na trhu.
Pořad Španělsko - Investování do zahraničních nemovitostí
Sledujte také
Diskuze
Doporučené pořady
Spolupracujeme
