Při podpisu nájemní smlouvy je obvykle požadována kauce – finanční záloha, která má chránit pronajímatele před případnými škodami na majetku nebo nezaplaceným nájemným. Mnoho nájemců však netuší, že při správě kauce mají za určitých podmínek nárok i na úroky. Jak se tyto úroky počítají a jak je možné si je u pronajímatele nárokovat?
Kauce při nájmu bytu slouží jako ochranný prostředek pro pronajímatele, který si díky ní může být jistější, že případné škody nebo závazky z nájemního vztahu budou pokryty. Finanční hodnota kauce se obvykle pohybuje v rozmezí jednoho až třech měsíčních nájmů a po skončení nájemního vztahu by měla být vrácena nájemci, pokud není nutné z ní něco hradit. Co se ale často přehlíží, je možnost nájemců uplatnit nárok na úroky, které kauce na účtu vynesla.
Přestože občanský zákoník dává nájemcům možnost domáhat se úroků z kauce, není to automatická záležitost. Vše závisí na tom, jak je nájemní smlouva koncipována, a často i na přístupu pronajímatele. Někteří pronajímatelé úročení kaucí uznávají a zahrnují do smluv konkrétní úrokovou sazbu nebo podmínky, jaké z toho pro nájemce vyplývají. Naopak jiní se o úročení nezmiňují nebo mají pravidla pro správu kauce méně transparentní. Nájemci proto mohou často těžit z dobrého vztahu s pronajímatelem, který je ochoten s nimi jednat a hledat kompromisy.
Pokud pronajímatel ukládá kauci na bankovní účet, kde se úročí, nebo pokud je ve smlouvě explicitně uveden nárok na úroky, může nájemce úroky požadovat. Když smlouva úrokový nárok nezmiňuje, existuje možnost argumentovat tím, že by kauce měla být spravována podle zákonných pravidel. Nejjednodušší způsob, jak se o nároku na úroky dozvědět, je tak ověřit si konkrétní podmínky ve smlouvě.
Výše úroků z kauce se obvykle odvíjí od sazby účtu, na kterém je kauce spravována. Pronajímatel může použít průměrnou sazbu komerčních bank nebo základní úrokovou sazbu České národní banky. Tento úrok se za období trvání nájemního vztahu nasčítává, a pokud je smluvně upraven, mohou si nájemci ověřit výši úroků jak u banky, tak u pronajímatele.
Pokud nájemce zjistí, že má podle smlouvy na úroky nárok, doporučuje se kontaktovat pronajímatele s písemnou žádostí o výplatu úroků. Ideální je tento bod konzultovat už při podpisu smlouvy, protože pozdější uplatňování nároku na úroky může narazit na neochotu ze strany pronajímatele. Dobré vztahy a ochota obou stran komunikovat mohou výrazně ovlivnit, zda bude žádost nájemce vyřízena kladně a bez zbytečných komplikací.
Úroky z kauce bývají v nájemních vztazích přehlíženy, ale pro nájemce představují legitimní nárok, který by měl být zohledněn ve smlouvě a správně spravován pronajímatelem. Klíčovou roli zde hraje transparentnost smlouvy a vzájemná komunikace. Důležité je, aby nájemníci pečlivě četli nájemní podmínky a případně se o svá práva hlásili. Nárok na úroky z kauce není samozřejmý, ale při správné správě kauce a ochotě obou stran může nájemce získat náhradu za dobu, kdy byla kauce uložena.
Trh s novými byty v Praze zažívá mimořádně silné období, kdy poptávka i nadále překračuje dlouhodobý průměr. Od začátku roku 2024 se prodalo téměř dvojnásobné množství bytů oproti loňsku, což žene ceny na historická maxima. Průměrná cena nových bytů již překonala 160 tisíc korun za metr čtvereční, což představuje zásadní skok v cenové hladině.
V poslední době se mikrodomy stávají stále populárnějším řešením pro ty, kteří hledají nový přístup k bydlení. Tento trend, který si nachází cestu i do českého prostředí, nabízí inovativní odpověď na výzvy spojené s rostoucími náklady na bydlení a ekologickou udržitelností.
Hypotéky a jejich podmínky se v roce 2024 výrazně liší od minulých let. Úrokové sazby, inflace a vývoj ekonomiky hrají klíčovou roli při rozhodování o tom, zda si pořídit vlastní bydlení. V tomto článku vám přiblížíme aktuální stav hypotečního trhu.
