Realitní investování v zahraničí - 6. díl - Rady a tipy pro investice do zahraničních nemovitostí
Investice do nemovitostí jsou z jedním nejvíce propagovaných způsobů investic. Jedná se totiž o roky ověřený způsob, jak s penězi hospodařit. Nejedná se ale jen o tuzemský trh. Nemovitost vhodnou ke zhodnocení můžete pořídit i za našimi hranicemi, a navíc si tak splníte sen o nádherném domě na pláži, či o slunném apartmánu na horách.
Leckdy může být výnos u zahraničních nemovitostí vyšší než u těch tuzemských. Navíc s nadcházející ekonomickou recesí už není mnoho lokalit, které mohou jistý výnos zaručit. Pokud ale daná lokalita stále nabízí nějaké zajímavé benefity, které zajistí celoroční obsazenost, tak můžeme mluvit o velmi zajímavých výnosech.
„Každý investor by měl mít ve své domovské zemi nějaké základní portfolio majetku a do zahraničí se pouštět až v druhé vlně. Jedná se totiž o jiný právní stát, jiný právní řád a dlouhou dobu dojezdu, čímž se zvyšuje riziko. To je ale na druhou stranu vykompenzováno vyšším výnosem,“ říká Iveta Pauková, majitelka společnosti RealCare Invest.
Také realitní trh zaznamenal v covidové době určité změny a trendy. Lidé častěji pořizují nemovitosti, které jim budou vynášet, ale zároveň je budou moci využívat pro vlastní rekreaci.
„Doba na investování je vždy dobrá, neboť nemovitosti vždy v čase hodnotu nabírají. Je pravdou, že trh nemovitostí kopíruje ekonomický cyklus, pouze je zpožděn. Tržní mechanismus je tady pomalejší o 2 až 3 roky, ovšem vždy dojde ke zvýšení hodnoty nemovitosti než v té předchozí fázi,“ říká Pauková.
Mezi výhodné lokality v zahraničí patří aktuálně:
Dubaj
Metropole se špičkovými resorty, tyrkysovým mořem, světlým pískem a mnoha investičními příležitostmi. Výhodou je mimo jiné stálé počasí a výhodná obchodní politika, která přitahuje společnosti z celého světa a také turistický ruch.
„Dubaj je ohromný trh a každý jeho submarket se rychle vyvíjí vlastním směrem. Tradiční lokality, které byly mezi investory dříve žádané, dnes trpí přebytkem nabídky nad poptávkou, kterou si vyvolali sami investoři. V nabídce jsou ale i nové lokality, které umí výnos velmi dobře zajistit. Specifická je u Dubaje kvalita, která je zde velmi sledovaná. V první developerské vlně totiž projekty příliš kvalitní nebyly a teď ztrácí hodnotu,“ říká Pauková.
Velká Británie
Britský realitní trh je po brexitu stále atraktivní, vykazuje růst a je dobrou příležitostí pro české investory. Jedním ze sektorů, které budou v následujících letech jednoznačně růst, je studentské bydlení.
„Británie je specifická, především v post covidovém světě. Její roční nárust cen nemovitostí o zhruba 30% je totiž na tak zavedeném trhu velmi neobvyklý. Navíc Británie si drží ve svých městech vysokou úroveň nájemného, které se každý měsíc zvyšuje o několik procent (mimo Londýn). Developeři si proto mohou dovolit zaručit výnos. Zajímavá města jsou především ta univerzitní, jako jsou Manchester, Sheffield, Liverpool, tedy ty, které mají mezinárodní univerzity a táhnou jak za studiem, tak za prací,“ říká Pauková.
Podívejte se i na další RADY PRO INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ.
Pořad Rady pro investice do nemovitostí
Sledujte také
Diskuze
Spolupracujeme
