Rozhovor: Lidé si často neuvědomují, co všechno s sebou nese hypotéka
Ačkoli se celý svět potýká s koronavirovou pandemií, realitního trhu se to ani nedotklo, ba naopak. Za posledních 12 měsíců uzavřeli lidé dosud nejvíce hypotečních smluv. Řada z nich pak dá na lákavou nabídku bank, které slibují výhodnou úrokovou sazbu a už si nezjišťují potřebné detaily. „Lidé jsou z toho zmateni a mojí prací je ukázat jim, jak trh funguje, jaké jsou jejich reálné možnosti a řadu z nich musím vyvést z omylu,“ komentuje situaci hypoteční specialista Tomáš Rusňák.
Jak se nouzový stav promítl na realitním trhu? Vlastně nijak. Bydlení lidé neustále potřebují a stále máme my Češi zakořeněno, že chceme bydlet ve vlastním. I proto ceny nemovitostí také letos mírně vzrostly a nelze očekávat, že by se to v dohledné době výrazně změnilo.
„Za posledních dvanáct měsíců máme v Čechách největší objem uzavřených hypoték v historii. Je vidět, že to lidé řeší, řeší vlastní bydlení i investiční nemovitosti a očekávám, že tento trend ještě bude pokračovat. Byla zde chvíli taková nejistota ohledně daně z nabytí nemovitosti, pořád se nevědělo, jestli bude nebo nebude zrušená. Nyní víme, že bude zrušená retroaktivně od prosince 2019, takže ti, kteří kupovali nemovitost v roce 2020, ji buď zaplatili a bude jim vrácena, nebo ji platit nebudou,“ vysvětluje Tomáš Rusňák, majitel firmy TAURUM finance.
Řadu lidí musím uvést zpět do reality
Finanční gramotnost se u nás netěší moc vysoké úrovni. Stále častěji se hypoteční specialisté setkávají s lidmi, kteří najdou svůj vysněný domov, ve kterém už si malují svou budoucnost. Jenže pak narazí a zjistí, že jim banka hypotéku neposkytne v takové výši, jak si představovali.
„Jejich představy jsou trochu zkreslené, a to také souvisí s tím, že jsme bombardováni reklamou, kde se hodně mluví o úrokové sazbě. Já vždy říkám, podívejte se hlavně na RPSN, to jsou celkové náklady úvěru jako takového. V tom jsou veškeré poplatky i další produkty, která vám banka nebo stavební spořitelna prodává,“ doporučuje Rusňák.
Koupě bytu nebo domu je jednou z našich největších životních transakcí, proto by se měl každý důkladně připravit. Zjistit si své možnosti, náš finanční strop a kolik je nám případně banka ochotna půjčit. Rozhodně také neuškodí obrátit se na finančního poradce.
„Znám řadu velmi dobrých finančních poradců a hypotečních specialistů, kteří jsou nezávislí, jsou schopni zprostředkovat úvěry od více subjektů a mají relevantní informace. Také bych využil oficiálních materiálů bank nebo stavebních spořitelen. Ale pokud si doopravdy někdo nevěří, tak bych určitě spolupracoval s profesionály. Ti ve finále dokáží ušetřit spoustu času, spoustu energie a hlavně i spoustu peněz,“ dodává Rusňák.
Další videa
Stavba není sen - Hypotéka
Zimní zahrady, pergoly a přístřešky s fotovoltaickými panely v jednom vám pomohou ušetřit za energie
Jak se bránit inflaci? Webinář se opět zaměřil na realitní trh, investice a dluhopisy
Investování do zahraničních nemovitostí - Nejčastější otázky ke koupi nemovitosti v zahraničí - rizika, ceny, daně, financování.
Investování do zahraničních nemovitostí - Kolik stojí apartmán u moře a vyplatí se pronájem?
Investování do zahraničních nemovitostí - Kolik vydělává zahraniční nemovitost? Tohle jsou zkušenosti majitelů - pronájmy, daně, náklady, zhodnocení.
Diskuze
Doporučené pořady
Spolupracujeme
